选择适合的房屋加固改造方案需要综合考虑多个因素，以下是详细的步骤和要点：

　　一、房屋现状评估

　　1.结构安全评估

　　背景知识：通过专业的结构检测，了解房屋的结构类型(如砖混结构、框架结构、剪力墙结构等)、结构构件(梁、柱、墙、板等)的损坏情况。例如，对于框架结构房屋，要检查柱的混凝土强度是否降低、柱是否有倾斜或裂缝，梁的跨中挠度是否超出允许范围等。

　　操作方法：可以聘请专业的房屋检测机构，采用无损检测(如超声波检测混凝土内部缺陷)和有损检测(如钻芯取样检测混凝土强度)相结合的方式，全面评估房屋的结构安全状况。

　　2.抗震性能评估

　　背景知识：根据房屋所在地的地震设防烈度，评估房屋的抗震能力。不同地区的地震风险不同，抗震设计要求也不同。例如，在地震设防烈度较高的地区，房屋需要有更好的抗震构造措施。

　　操作方法：依据现行的抗震设计规范，检查房屋的抗震构造措施，如框架结构房屋的梁柱节点箍筋加密区是否满足要求，砌体结构房屋的圈梁和构造柱设置是否合理等。同时，可以通过结构分析软件，模拟房屋在地震作用下的响应，评估其抗震性能。

　　3.使用功能评估

　　背景知识：考虑房屋目前的使用功能是否满足需求，以及未来是否有功能改变的计划。例如，住宅房屋是否需要增加房间数量，商业建筑是否需要扩大营业面积等。

　　操作方法：对房屋的空间布局、楼层高度、采光通风等使用功能方面进行详细调查，结合业主的使用需求，确定需要改造的内容。

　　二、加固改造目标确定

　　1.安全目标

　　背景知识：确保加固改造后的房屋结构安全可靠，能够承受设计荷载(包括恒载、活载、风载、地震作用等)。例如，经过加固的梁应能够承受增加的楼面荷载，加固后的砌体墙应能满足抗震抗剪要求。

　　操作方法：根据房屋现状评估结果和相关设计规范，确定加固后的结构安全指标，如结构构件的承载力、变形限值等。

　　2.功能目标

　　背景知识：满足房屋使用功能的改变或提升。比如，将工业厂房改造为创意办公空间，需要考虑空间划分、通风、采光、隔音等功能要求。

　　操作方法：结合业主的使用功能需求，制定详细的功能改造目标，如增加房间的面积、改善室内的采光条件等。

　　3.经济目标

　　背景知识：在保证加固改造效果的前提下，尽量降低成本。成本包括加固材料费用、施工费用、检测费用等。例如，选择合适的加固材料，避免过度加固造成浪费。

　　操作方法：对不同的加固改造方案进行初步的成本估算，包括材料、人工、设备等费用，同时考虑长期的维护成本，选择经济合理的方案。

　　三、加固改造方案选择

　　1.加固方法选择

　　增大截面加固法

　　背景知识：通过增加结构构件(如梁、柱)的截面尺寸，提高其承载能力。这种方法适用于混凝土结构构件受压区加固或受弯构件加固。例如，对于承载能力不足的混凝土柱，可以在其四周增加一定厚度的混凝土层，并配置相应的钢筋来提高其抗压能力。

　　适用情况：适用于梁、柱等构件承载力不足，且净空要求不高的情况。

　　外包钢加固法

　　背景知识：在混凝土构件或砌体构件外包型钢，利用型钢与原构件之间的粘结力或摩擦力，协同工作，提高构件的承载能力。例如，对于轴心受压的混凝土柱，可以采用湿式外包钢加固，在柱表面用乳胶水泥粘贴角钢和缀板，使角钢和混凝土柱共同受力。

　　适用情况：适用于不允许增大构件截面尺寸，而又需要大幅度提高承载能力的情况，如对古建筑的结构加固。

　　粘贴纤维复合材加固法

　　背景知识：利用碳纤维布或玻璃纤维布等高性能纤维复合材，通过粘结剂粘贴在结构构件表面，使其与原构件共同受力，提高构件的承载能力。例如，对于受弯梁，可以在梁的受拉区粘贴碳纤维布，增加梁的抗弯能力。

　　适用情况：适用于对结构自重增加要求严格，且要求加固后不改变构件外形尺寸的情况，如对室内空间有限的房屋加固。

　　2.预应力加固法

　　背景知识：通过施加预应力，使加固材料(如钢绞线、碳纤维板等)预先承受一定的拉力，在结构承受荷载时，与原结构共同工作，抵消部分荷载产生的内力，提高结构的承载能力。例如，对跨度较大的梁采用体外预应力加固，在梁的底部或侧面设置预应力筋，通过张拉预应力筋来提高梁的抗弯和抗剪能力。

　　适用情况：适用于大跨度结构或对变形控制要求较高的结构加固。

　　3.改造方案选择

　　空间改造方案

　　背景知识：根据房屋的结构体系和使用功能需求，选择合适的空间改造方案。例如，对于框架结构房屋，可以通过拆除部分非承重墙体来扩大空间;对于砌体结构房屋，在不破坏结构整体性的前提下，合理调整房间布局。

　　适用情况：适用于需要改变房屋内部空间布局的情况，如住宅房屋的户型改造。

　　功能提升改造方案

　　背景知识：考虑房屋的采光、通风、保温、隔热、隔音等功能提升需求。例如，通过增加窗户面积或设置采光天窗来改善采光条件，在外墙增加保温材料来提高房屋的保温性能。

　　适用情况：适用于对房屋使用舒适性要求较高的情况，如既有住宅的节能改造。

　　四、方案可行性分析

　　1.技术可行性

　　背景知识：评估加固改造方案在技术上是否能够实现。包括施工工艺是否成熟、施工难度是否过大等。例如，对于采用粘贴纤维复合材加固的梁，要考虑粘结剂的性能是否满足要求，施工过程中的粘贴质量是否能够保证。

　　操作方法：参考相关的工程实例和施工技术规范，对选定的加固改造方案进行技术分析，必要时可以进行现场试验或模拟施工。

　　2.施工可行性

　　背景知识：考虑施工条件是否允许，如施工现场的场地条件、施工期间对周边环境的影响等。例如，在繁华市区进行房屋加固改造，要考虑施工过程中的噪音、粉尘等对周围居民和商业活动的影响。

　　操作方法：对施工现场进行实地勘察，制定合理的施工组织计划，包括施工顺序、施工进度、施工安全措施等，评估施工的可行性。

　　3.经济可行性

　　背景知识：详细分析加固改造方案的成本效益。计算加固改造的直接成本(材料、人工、设备等)和间接成本(如临时设施费用、检测费用等)，并与房屋加固改造后的预期收益(如房屋增值、租金增加等)进行比较。例如，对于商业建筑的加固改造，要考虑改造后租金的提升幅度是否能够在合理的时间内收回改造成本。

　　操作方法：进行详细的成本估算和收益预测，采用成本 - 效益分析方法，评估方案的经济可行性。