以下是一些确认房屋是否做过建筑加固的方法:
一、查阅房屋档案
向开发商询问:在购买新房时,可以直接向开发商咨询建筑历史,包括是否有加固工程。要求查看房屋建设过程中的所有文件,如施工日志、设计变更通知等。若存在加固情况,这些文件中可能会有相应的记录,例如加固的原因(可能是设计变更、质量问题或者意外事件导致的结构受损等)、加固的时间、采用的加固方法和材料等细节内容。
查阅物业资料:对于二手房,物业通常会保留房屋的一些基本信息和维修记录。可以向物业管理处提出查阅申请,查看房屋的维修档案,了解过去是否有涉及建筑结构加固方面的维修工作。
二、观察房屋结构
1.基础部分:
检查地基周边:如果是独立基础或条形基础,可以观察基础周边是否有新加固的混凝土结构。例如,是否有新增的混凝土承台或者加固桩,这些新加的部分与原基础在色泽、表面纹理上可能会有所不同。新浇筑的混凝土颜色较浅,随着时间推移会逐渐变深,但和旧基础相比仍会有差异,而且新老混凝土交接处可能会有施工缝的痕迹。
查看地下室(如有):对于有地下室的房屋,仔细检查地下室的墙体和底板是否有加固迹象。比如,看墙体上是否有新增的锚杆、锚索,这些加固措施会在墙体表面留下钻孔以及锚具安装的痕迹;底板如果有加固,可能会看到新增的梁、柱或者加厚的混凝土区域。
2.主体结构部分:
墙体方面:观察墙体表面是否有裂缝修补的痕迹,因为加固工程可能是由于墙体出现裂缝等问题而进行的。如果是对墙体进行了加固,可能会看到碳纤维布加固留下的痕迹,碳纤维布一般呈黑色或灰色,有规则的纤维纹路,并且会有浸渍胶的光泽;或者看到钢板加固的迹象,如墙体上有钢板粘结或者用螺栓固定的钢板,钢板表面可能会有防锈漆的涂层。
柱体部分:检查柱体是否有加固过的迹象,如外包型钢加固会看到柱体周围有型钢(如角钢、槽钢)包裹,型钢与柱体之间可能会有灌注胶或者缀板连接的痕迹;如果是增大截面加固,会明显看到柱体尺寸变大,新老混凝土交接处会有界面处理的痕迹,比如粗糙化或者植筋留下的孔洞。
梁的检查:查看梁底面、侧面是否有加固痕迹。采用粘钢加固的梁,在梁的受拉区(一般是梁的底部和侧面)会有钢板粘贴,并且在钢板两端和跨中位置可能会有锚固措施;若是采用碳纤维布加固,同样会在梁的底部和侧面看到碳纤维材料,且碳纤维布的粘贴方向会根据梁的受力情况有一定的规律,一般是沿着梁的纵向粘贴以提高梁的抗弯能力。
三、专业检测鉴定
聘请专业结构工程师:可以聘请有资质的结构工程师进行现场勘查。工程师会采用专业的工具和方法,如使用回弹仪检测混凝土强度,查看是否有局部强度异常高的区域(可能是加固后混凝土强度提高导致);利用超声检测仪检查混凝土内部缺陷和钢筋分布情况,判断是否有新增的钢筋或者其他加固材料;还会检查结构的整体变形情况,若经过加固,结构的变形应该在合理的范围内,并且加固措施应该能够有效地限制变形的进一步发展。
参考专业检测机构报告:要求卖方提供由专业房屋质量检测机构出具的检测报告。这些报告通常会详细说明房屋的结构状况,包括是否进行过加固以及加固后的结构安全性评估。在查看报告时,要注意检查检测机构的资质是否合法有效,报告的内容是否完整、准确,检测日期是否较新等。