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依据居住小区工程建筑时代、现况和周围环境、城镇体系规划状况，年久小区房屋加固改造一般模式分成下列4种:
①维护保养保存模式通常为历史进程或纪念物工程建筑；
②整修更新改造模式；
③作用重构模式以初期厂房民用化更新改造比较多见，一部分为所有废旧住房的更新改造；
④动迁复建模式。
以上模式中更新改造的目地通常限于处理外型和功用的年久，因而內容局限性在房屋修缮、水电工程管道网和通信设备更新、生活垃圾处理设备更新和小区园林景观更新改造等层面。即使选用后2种模式，更新改造后的小区整体质量也仅限做到新创建小区的作用水准。
2.2自有资金与组织实施模式
年久小区更新改造的关键是自有资金，依据由来不一样，国内各地组织实施模式分成下列3种:
①针对财政局工作能力很强的地域，由政府核心更新改造；
②小区业主自发性机构，政府适当适用；
③政府正确引导，市场运营。
前2种组织实施模式受制于政府资金投入资产经营规模，其具体内容只有限制在外型更新、新增加电梯轿厢和水电工程管道网更新。而第3种模式则是探寻销售市场股权融资、新增加使用价值模式，以完成资产自均衡，这类模式上海市区首先开展整体规划试着，明确提出“6+1”模式，关键含义为“加梯、加层”，在房子价格较高的地域，加层增加量住宅市场销售或经营盈利易完成资产的自均衡，乃至不断资金投入。2016年，上海市10好几个小区运行早期提前准备，并获得100%小区业主签名允许，但受法律法规根据不够、标准规范欠缺、中后期产权年限所属与土地资源应用特性变动等限定，迄今没有经典案例。
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